Hitelvonal:0670 216 90 03

Jelzáloghitel:terhelt lakás megvétele – hitelkiváltás,hitel

Jelzáloghitel:terhelt lakás megvétele – hitelkiváltás,hitel

Jelzáloghitel: terhelt lakást vásárolna?

Reméljük alábbi bejegyzésünk segít Önnek abban, hogy meg tudja vásárolja álmai lakását még akkor is, ha az jelzáloghitel által terhelt.

  • Készpénzzel történő vásárlás

A jelzáloghitel miatt terhelt ingatlan készpénzzel történő vásárlásának menete a következőképpen zajlik:

  • Megállapodnak a vételárban
  • Az eladó hiteles tulajdoni lapot vált
  • Az eladó a bankjától egyenlegközlő igazolást kér
  • Ügyvéd vagy közjegyző jelenlétében aláírják az adás-vételi szerződést

Az adás-vételi szerződésnek tartalmaznia kell, hogy a vételár két részletben kerül kifizetésre. Először a bank jelzálogjoga kerül kiegyenlítésre, majd a fennmaradó összeget kapja az eladó.

  • A jelzáloghitel folyósító banknál bejelentjük az előtörlesztési igényünket
  • Miután a pénz átutalásra került, kikérjük a banktól a törlési engedélyt.
  • A törlési engedéllyel töröltetjük a földhivatalnál a bank jelzálogjogát, és a még korábban széljegyre bejegyeztetett tulajdonjogunk érvénybe lép.
  • Hitel segítségével történő vásárlás

Megvásárolná a kiválasztott ingatlant amit jelzáloghitel terhel? De Önnek sem áll rendelkezésére a teljes összeg, tehát jelzáloghitel felvételére lesz szüksége?

A jelzáloghitel miatt terhelt ingatlan hitel felvételével történő vásárlásának menete a következőképpen zajlik:

  • Adás-vételi szerződés megkötése, mely tulajdonjog fenntartással készül.

Az adás-vételi szerződés tartalmazza, hogy az eladni kívánt ingatlan jelzálogjoggal terhelt. Továbbá tartalmazza, hogy a vevőnek van önereje, de nem áll rendelkezésére a teljes összeg. Tartalmazza, hogy a jelzáloghitel konstrukciót a vevő mely banktól, és milyen összegben kapja.

  • Az önerő ügyvédi letétbe kerül míg a jelzáloghitel ügylet lezajlik. Így ha elutasítják a hitel kérelmet, az önerő, mely előleg, és nem foglaló, visszajár.
  • Pozitív hitel bírálat után a vételár két részletben kerül kiegyenlítésre. Először az ingatlanon lévő jelzáloghitel kerül kiegyenlítésre a megítélt jelzáloghitel összegéből.

Második részletben a vételárból fennmaradó összeg kerül átadásra az eladó részére.

  • A teljes összeg kifizetése után az eladó aláírja a tulajdonjog fenntartásról szóló lemondó nyilatkozatot, melyet a földhivatalba adunk be, hogy így tulajdonosok legyünk.

Nagyvonalakban  ennyit arról, hogy milyen szerződések kellenek ahhoz, hogy egy jelzáloghitel miatt terhelt ingatlant megvásároljunk.

  • Hitel dokumentáció összeállítása és beadása
  • Szerződéskötés a hitel folyósító bankkal
  • A földhivatalnál széljegyként bejegyeztetni az új jelzáloghitel létrejöttét
  • A bankunk átutalja az eladó bankjának a jelzáloghitel ellenértékét.
  • Törlési engedély kikérése az eladó bankjától, mely igazolja, hogy a jelzáloghitel kiegyenlítésre került.
  • A törlési engedély földhivatalhoz történő beadása
  • A vevő jelzáloghitel folyósító bankjánál bemutatni a földhivatali dokumentumokat, mely igazolja, hogy a törlés folyamatban van.
  • A jelzáloghitel nagyságából esetlegesen fennmaradó összeget kiutalja a bank.

Mint láthatjuk, ez a jelzáloghitel forma meglehetősen bonyolult, kérje jelzáloghitel szakértőink segítségét.

Jelzáloghitel igényléséhez, vagy  meglévő hitelkiváltás esetén, kérem hívja hitelvonalunkat, vagy töltse ki online ajánlatkérő adatlapunkat és kérje díjmentesen és személyre szabottan jelzáloghitel szakértőink ajánlatát.

Kulcsszavak: hitelkiváltás, jelzáloghitel, hitel

Szólj hozzá te is!

E havi ajándékunk

Igényeljen hitelt nálunk és kapjon értékes ajándékokat!


Nézze meg e-havi ajándékainkat: KATT IDE


gps

Copyright 2009-2010 Hitel és jelzálog! Minden jog fenntartva!